Запитання
Приміщення, яке орендує установа, потребує ремонту. Як визначити вид ремонту — поточний чи капітальний — та хто має його виконувати: орендар чи орендодавець?
Якщо приміщення перебуває в оренді, види ремонту та відповідальних за його виконання визначає договір оренди. Розберемо деталі.
Хто виконує ремонт в орендованому приміщенні
Поточний ремонт зазвичай проводить орендар за власний рахунок (ч. 1 ст. 776 ЦК). Оскільки орендар зобов’язаний підтримувати майно у належному стані та повернути його орендодавцю у стані, не гіршому, ніж був під час передачі в оренду.
Капітальний ремонт — за рахунок орендодавця (ч. 2 ст. 776 ЦК). Адже потім після повернення об’єкта оренди цими благами буде користуватися орендодавець
Поліпшення (модернізація, реконструкція, модифікація) можливі лише за згодою орендодавця (ч. 1 ст. 778 ЦК).
Зверніть увагу
Якщо орендар виконав поліпшення без згоди орендодавця і їх неможливо відокремити без шкоди для майна, він...